 |
| Kruunvuorenrantaa |
Poliittiset ryhmät Helsingissä sopivat investoinneista seuraavaksi kymmeneksi vuoksi, ja hyvin sopivatkin. Investoinneista tulee saada myös tuloja, ja siihen pääasiallinen keino on tonttimaan myynti. Kaupunki omistaa pääsääntöisesti kaavoittettavan maan, ja kun tehdään kaava niin tontteja voi sitten myydä tai vuokrata.
Tavoite on 100 miljoonaa euroa vuodessa myyntituloja. Myös kaupungille tarpeettomia kiinteistöjä kuten mahdollisesti Marian sairaala on tarkoitus myydä, mutta tämä on tonttikauppaan verrattuna pieni tuloerä. Tai ainakin sen pitäisi olla.
Virkamies kuitenkin tuskailee Hesarissa:
Sadan miljoonan euron tavoite on kova, kiinteistöviraston tonttiosaston päällikkö Juhani Tuuttila sanoo.
Haastavan tavoitteesta tekee se, että mahdollisuudet maanmyyntitulojen kasvattamiseen ovat rajalliset. Helsingin asunto-ohjelman mukaan vain 40 prosenttia asuntotuotannosta on vapaarahoitteista eli tuotantoa, jossa asuntotonteista voidaan periä kunnon hinta.Helsingissä on päätetty kaavoittaa pelkästään asuntoja 450 000 kerrosneliömetriä vuodessa, vastaa noin 5 000 asuntoa. Vuonna 2 012 toteutuma oli 387 000 kem2. Tämän edellyttämiin investointeihin kouluista ratikkasiltoihin on nyt varattu rahaa.
Vapaarahoitteinen osuus 40% kokonaistavoitteesta on 180 000 kerrosneliömetriä, jonka markkina-arvo on noin 180 miljoonaa euroa (oletuksella 1 000 €/kem2). Ja tämä on siis pelkästään vapaarahoitteisten asuintonttien myynnistä, liiketilat sekä tuotot siitä muusta 60% asuintontteja tulee tuon päälle, ja vielä tämän päälle mahdollinen kaupungin kiinteistöjen myynti. Osa tontteja vuokrataan. Silloin tulevat tuotot tulee laskea nykyhetkeen, ja tilanne on muutoin aivan sama.
Sata miljoonaa vuodessa ei ole kova tavoite, se on hyvin vaatimaton tavoite.
2 kommenttia:
"Osa tontteja vuokrataan. Silloin tulevat tuotot tulee laskea nykyhetkeen"
Kunnallinen kirjanpito ei ole avainosaamisalueitani, mutta toimialakokemuksen pohjalta heittäisin kuitenkin lonkalta, että kuntakirjanpito ei taida sallia tulevien vuokratuottojen laskemista nykyhetkeen diskontatuiksi. So. niihin 100 milj. myytituloihin niitä ei silloin voi kirjanpidollisesti laskea.
Niin ei ainakaan yleensä tehdä, vaikka pitäisi. Sain myös toisaalla kommenttia, että kyse on siitäkin että kaupunki mieluummin vuokraa kuin myy. Joka tapauksessa, osa myydään kuitenkin ja jos se osa on edes 20-25%, niin sata miljoonaa on realistinen tavoite.
Lähetä kommentti